Asuntoa ostettaessa maltti on valttia. Alueeseen, jolta asunnon aikoo ostaa, kannattaa tutustua perusteellisesti: millaisia asuntoja on tarjolla ja millä hinnalla. Miten asunnoista pyydetty hinta on vaihdellut, onko hintataso noussut muuttunut ja mikä on suunta? Onko alueelle tulossa muutoksia kaavaan, palveluihin tai liikennejärjestelyihin?
Asunnon arvoon vaikuttavia tekijöitä ovat erityisesti asunnon sijainti ja kunto. Edellistä ei voi muuttaa, jälkimmäiseen voi vaikuttaa. Vanhan kiinteistöketun tarkistuslista asuntoa ostettaessa onkin 1) sijainti, 2) sijainti ja 3) sijainti. On vaikea ennakoida miten mahdolliset asunnon ympäristössä tapahtuvat muutokset vaikuttavat asunnon arvoon. Jos esimerkiksi lähettyville rakennetaan uusia taloja, se voi tuoda alueelle lisää liikennettä ja palveluita. Onko se hyvä vai paha asia, riippuu täysin tapauksesta. Turvallisinta on ostaa asunto jo valmiiksi arvostetulta alueelta tai ainakin mahdollisimman läheltä sellaista. Huonomaineisen lähiön maine vaikeuttaa asunnon myymistä vaikka itse asunto olisi kuinka hyvä.
Asunnon peruskuntoa voi kohentaa, mutta hyvin huonokuntoista asuntoa ostettaessa on arvioitava, kannattaako sen remontointi. Myös kaikki tulevat remontit on osattava huomioida asunnon hinnassa. Asuntojen hintatiedot kannattaa tarkistaa omalta alueelta ennen kauppojen tekoa. Asunnon ostohinta on saatava riittävän alas jotta asunnon remontointiin jäisi vielä rahaa. Joskus riski kannattaa ja asuntoon sijoitetut rahat on mahdollista saada myyntivoittoina takaisin. Pelkkä asunnon stailaus eli sen kohentaminen mahdollisimman vähällä vaivalla mahdollisia ostajia miellyttäväksi saattaa joissain tapauksessa nostaa asunnon hintaa kymmenillä tuhansilla euroilla.